Angebot 30402 - Vermietung

Einfamilienhaus in Falkensee bei Berlin

Bundesland / Landkreis

Brandenburg / Havelland

Region / Lage

nahes westliches Berliner Umland,
unmittebar angrenzend an den Stadtbezirk Berlin-Spandau,
sehr ruhige, gepflegte Wohnlage

Stadt / Gemeinde

Stadt Falkensee

bisherige Nutzung

Wohnhaus mit Büro und Lager im Kellergeschoss

Baujahr

1993

Zustand

insgesamt gut
2011: professionelle Teppichreingung
2011: diverse Instandsetzungsarbeiten in den Sanitärbereichen

Wohngrundfläche

ca. 145 m²

Nutzfläche

ca. 95 m² im Kellergeschoss ( H=2,30 m )

gesamt Wohn-/ Nutzfläche

ca. 240 m²

Zimmer

Highlights

Gartennutzung: ca. 350 m²
Terrasse zum Garten ca. 24 m²
Kamin im Wohnbereich
Fußbodenheizung im Ergeschoss
Dusche in jeder Etage
Whirlpool im Bad Erdgeschoss
Tiefgarage im Keller
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Umwälzpumpe)
Energiepass

Erschließung

befestigte Straße, Trinkwasser, Strom, Erdgas, Telekom im Haus angeschlossen

DSL

bis DSL 16.000 (lt. Internetcheck)

Vertragliches

		Angeboten wird ein langfristiger Mietvertrag nach BGB.
		Der Vermieter gewährleistet eine mietfreie Zeit von 1 Monat bei Beginn des Mietverhältnisses zur Durchführung vom Malerarbeiten durch den Mieter. Die Betriebskosten für diesen Zeitraum sind durch den Mieter zu tragen.
		Der Teppichboden im Erdgeschoss wird nach den Malerarbeiten auf Mieterwunsch neu verlegt. Richtwert: 15 €/m²
		Vor Schlüsselübergabe ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zu hinterlegen.
		Durch den Mieter kann eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Elektro-Herd) sowie das abgebildete Badmöbel kostenlos übernommen werden. Diese Gegenstände werden jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrages.
		In die Verträge mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen tritt der Mieter selbst ein.

Detailliiertes

Geografisches

FALKENSEE liegt am nordwestlichen Rand Berlins im sogenannten „Speckgürtel“.
Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz (alles Brandenburg) und im Osten an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.
Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder wie der Spandauer Forst und etlicher kleinerer Gewässer ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Dafür sind außerdem die an vielen Stellen erhaltene dörfliche Bebauung und die großen Villengrundstücke verantwortlich.
[Quelle: wikipedia.de 2011]

DAS EINFAMILIENHAUS steht in einer sehr ruhigen, durchgrünten und dadurch nicht nur bei Einheimischen beliebten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht nahezu durchgängig aus Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken. In einer Entfernung von ca. 300 m zum Grundstück beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet.
Das Zentrum von Falkensee-Finkenkrug, mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., befindet sich in der Nähe.

Bauliches

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 massiv erreichtet und befindet sich in gutem baulichen Zustand.
Es verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie eine hochwertige Sanitärausstattung.
Sie können auf jeder Etage, einschließlich des Kellergeschosses, ein Duschbad bzw. ein Wannenbad mit WC vorfinden
Alle Kellerräume sind beheizbar.

Nach dem Auszug der Vormieter im Jahr 2011 wurden durch den Vermieter folgende Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt:

Erneuerung des Terrassenbelages auf der Freiterrasse,
Instandsetzung Elektroinstallation im Wannenbad Erdgeschoss,
Erneuerung Duschtasse und Duschabtrennung einschließlich der Armaturen im Duschbad Dachgeschoss,
professionelle Reinigung des Teppichbodens im Dachgeschoss sowie
diverse Instandsetzungsarbeiten im Kellerbereich des Hauses.

Räumliches

Sie betreten das Haus über eine Hauseingangstreppe an der Traufseite und gelangen in den großzügigen Hauseingangsbereich.

Im Erdgeschoss führen die von dort abgehenden Türen direkt in den großzügigen Wohnbereich, in das Speisezimmer, in die Küche sowie in ein großzügiges Wannenbad mit WC. Der Wohnbereich und das Speisezimmer sind durch einen großen, offenen Durchgang miteinander verbunden. Das gesamte Ergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche aus können Sie eine ca. 24 m² große Terrasse mit Blick auf das Grundstück betreten.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit einer Kniestockhöhe von 1,00 m sowie ein Duschbad mit WC.
In den Spitzboden mit einer Höhe von ca. 2,00 m (Mitte) gelangen Sie über eine Bodenauszugstreppe.

Das tagesbelichtete Kellergeschoss weist durchgängig eine Raumhöhe von
2,30 m auf. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist, die Tiefgarage mit Schwingtor (mechanisch) sowie 4 weitere Räume, die zum Teil gleichzeitig als Terrassenunterkellerung dienen.

Beschauliches

Falls die Galerie zu langsam lädt, drücken Sie bitte auf Ihrem Computer die Taste F5.

Sie können auf Ihrem PC leider keinen Flash-Film abspielen. Bitte fordern Sie ein schriftliches Expose an. In diesem sind alle Bilder enthalten.

1.	Ansicht von der Strasse	11.	DG - Wannenbad mit Dusche und WC
2.	Ansicht aus dem Garten	12.	Blick in den Spitzboden
3.	EG - Wohnbereich Bild 1	13.	KG - Raumhöhe ca. 2,45 m
4.	EG - Wohnbereich - Kamin	14.	KG - Ausgang in den Garten
5.	EG - Wohnbereich / Speisezimmer	15.	KG - Duschgelegenheit
6.	EG - Küche mit Einbaumöbeln	16.	KG - Heizung / Warmwasserbereitung
7.	DG - Duschbad mit WC	17.	KG - Treppe zum EG
8.	DG - Zimmer 1	18.	Grundriss Erdgeschoss (EG)
9.	DG - Zimmer 2	19.	Grundriss Dachgeschoss (DG)
10.	DG - Zimmer 3 mit Blick in den Garten	20.	Grundriss Kellergeschoss (KG)

Falkensee und Umgebung

Angebot 30402: Falkensee bei Berlin auf einer größeren Karte anzeigen


	Einfamilienhaus mieten
	Modernes Einfamilienhaus mit Garten
	in Falkensee - vermietet -